Immobilienverkauf München

Ankaufsprofile deutschlandweit

Bundesweite Ankaufsprofile

Ankaufsprofile mit jedem Investitionsfokus. Vom Einzelhandel, Büro,  Mehrfamilienhaus, Zinshäuser, Renditeimmobilien , Wohn- und Geschäftshäuser, Grundstücke bis hinzum Wohnungsportfolio.  Ankaufsprofile beschreiben ein Gesuch nach einer Kaufimmobilie das nach individuellen Ankaufskriterien auf den genauen Bedarf bezeichnetes Investmentprofil, meistens von institutionellen Investoren, Immobilienunternehmen, Projektentwicklern oder Kapitalanlagegesellschaften, im Detail definiert wird. Zu den möglichen Investoren und Suchenden gehören Versicherungen, Pensionsfonds, geschlossen oder offene Fonds, Family Offices und private Vermögensverwaltungen, die ihr Kapital zinsmehrend anlegen und investieren möchten. Ein Ankaufsprofil kann in unterschiedlichen Bereichen Anwendung finden. Etabliert hat es sich insbesondere bei Immobilien, die damit aus einer viel Zahl an Möglichkeiten genauer definieren was und wo gesucht wird. Meist wird ein Profil zum Ankauf in Form einer pdf Datei online auf der jeweiligen Homepage des Immobiliensuchenden veröffentlicht. Hierzu finden sich zahlreiche Beispiele für unterschiedlichste Ankaufsprofile.

Nutzung von Ankaufsprofile

Ankaufsprofile finden bei größeren Immobilieninvestments Anwendung und belaufen sich bei den Volumina (je nach Lage und Asset Klasse) von € 1 Mio. bis deutlich über € 50 Mio. Zu diesem Zweck haben sich in der Immobilienbranche Ankaufsprofile etabliert, dass bereits im Vorfeld klar definiert, welche Immobilien für den Ankauf in Frage kommen und welche auszuschließen sind. Bekommt ein Suchender ein passendes Immobilienangebot übermittelt und ist sein Ankaufsprofil noch aktuell, bzw. es besteht noch Bedarf zur Investition, wird dieser in der Regel das Angebot weiter verfolgen. Dies setzt voraus, dass der Immobilienverkauf den Kriterien der Ankaufsprofile entspricht und nahe kommt.

Passen Ankaufsprofile und Immobilien

Der Investor, der immer nach der passenden Immobilienrendite sucht,  geht trotz Immobilienboom,  bei weiterer Zustimmung in die sogenannten DD Due Diligence, d.h. in die Phase zur Ankaufsvorprüfung, in der er die Immobilie besichtigt, die rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Gegebenheiten im Detail prüft bzw. untersucht werden. Mit Abschluss der Prüfung wird dem Suchenden klar sein, ob er ein verbindliches Kaufangebot (LOI – letter of intent – Kaufabsichtserklärung) abgeben möchte oder ob es zu sogenannten „red flags“ in der Prüfung kam, die einen Ankauf wegen Unwägbarkeiten von vornherein ausschließen. Eine Ankaufsvorprüfung erfordert viel Zeit und Know-how, die man sich mit Hilfe von Ankaufsprofilen ersparen bzw. diesen Aufwand reduzieren kann. Im Optimalfall bekommt ein Immobiliensuchender nur Immobilien angeboten, die genau den Aussagen seinen Ankaufsprofil entsprechen, das er veröffentlicht hat. In der Praxis sieht dies meistens anders aus, so dass der Transaktionserfolg maßgeblich von dem Suchenden und dem Anbieter abhängt.

Es gibt unterschiedliche Immobilienangebote die sich anhand der Asset Klasse dem Standort in ihrer Größe und anhand von zahlreichen weiteren immobilienspezifischen Kriterien differenzieren lassen. Investoren versuchen mit Hilfe der zuvor fest definierten Ankaufsprofile ihre auf Investmentstrategie ausgerichtetes Investmentprofil genau zu definieren, um möglichen Anbieter im Vorfeld mitzuteilen, welche Art und Größe von Immobilien sie näher interessiert.  Lage, Asset Klasse und Zustand bzw. Wertschöpfungspotential sind hier maßgeblich. Ein Immobilienmakler Ottobrunn können hier beim Immobilienverkauf Ottobrunn regional sicherlich weiterhelfen, die vordefinierten Entscheidungen der Ankaufsprofile richtig zu treffen und zu qualifizieren.

Ankaufsprofile und Immobase

Ankaufsprofile orientieren sich dabei an den internen Vorgaben des Konzerns und ihrer individuellen Investitionsstrategie. Diese bewegen sich von Wohn, Gewerbe und Einzelhandelsimmobilien bis hin zu spezielleren Asset Klassen wie Seniorenwohnheimen oder Hotelbeteiligungen. Die Expansion des Einzelhandels führte in der Vergangenheit in Deutschland zu anhaltender Nachfrage nach neuen Projektentwicklungen und der Revitalisierung von Bestandsliegenschaften. Auch das Niedrigzinsniveau und die ausbleibenden Alternativen haben bei der Wohnraumsuche und dem Hauskauf für eine anhaltend hohe Nachfrage (Immobilienboom) geführt.  Ein Immobilien Ankaufsprofil gibt eine klare Richtlinie vor, nach welchen Kriterien Wohn- oder Gewerbeimmobilie zum Ankauf gesucht werde. Eine detaillierte Due Diligence Checkliste liefert zur Ankaufsprüfung die Basis für jeden Immobilienankauf, unabhängig davon, ob es sich dabei um einen einfachen Haus verkaufen Wunsch oder Wohnungskauf handelt oder einen Wohnung gesucht wird. Die DD Due Diligence Checkliste liefert die entscheidenden Bewertungskriterien, um festzustellen inwieweit das Investment den Ankaufsprofile tatsächlich übereinstimmt oder es davon abweicht. Es gibt Anhalt über die Unterlagen die man noch sichten und prüfen muss und hilft als Leitfaden zur Ankaufsprüfung und Entscheidungsfindung bei der Investition. Daher kommt auch der Begriff „Due Diligence“ in dem man die Werthaltigkeit der Immobilie auf Herz und Nieren prüft, bevor man einen verbindlichen Notartermin zur Unterschrift vereinbart. Man prüft die tatsächlichen IST-Voraussetzungen mit denen der Ankaufsprofile

Da die „besten“ Angebote meist „unter der Hand“ gehandelt werden, fördert Immobase die Eigenwerbung der Immobilien Suchanzeige in Form eines Ankaufsprofils (z.B. über die sozialen Netzwerke).